S.O.S.: hay un edificio en construcción lindero a mi vivienda ¿Qué hago?

Fuente: http://www.laurdimbre.com.ar/ Publicado en la edicion impresa de" La urdimbre": http://www.laurdimbre.com.ar/plantillas/nro.72.pdf
Autor: María Ximena Méndez Mihura
S.O.S.: hay un edificio en construcción lindero a mi vivienda ¿Qué hago?

En el marco de la emergencia inmobiliaria que ya está instalada en la Ciudad, muchísimos vecinos ven como se degrada su calidad de vida por la proliferación incontrolada de edificios en altura sin poder hacernada. Sin embargo las herramientas están al alcance de la mano para poder tomar las medidas necesarias.Lo primero que debe hacer usted como propietario es un pedido de informe al Gobierno de la Ciudad, invocando la Ley 104 de acceso a la información publica, mediante un texto del siguiente tenor:"En nuestro carácter de propietarios del inmueble sito en … queremos saber si la construcción lindera a nuestra propiedad tiene planos aprobados por el GCBA, cuántos pisos proyectan construir, tiempo de duración de la obra, si posee estudios de impacto ambiental, medidas cautelares tomadas paraevitar daños a la construcción lindera, y cómo se prevé evitar el colapso de serviciosesenciales para los que las habitan, tales como energía eléctrica, gas, y redes cloacales".Este trámite se hace en mesa de entrada del Gobierno de la Ciudad en Rivadavia 524, de lunes a viernes de 10 a 15 hs. A los diez días hábiles de realizado el mismo, Ud. se presenta en el mismo lugar solicitando un pronto despacho sobre el número de registro del pedido de informes inicial. Es importantísimo que ambos trámites estén hechos con tiempo, pues en caso de tomarse medidas judiciales, el pronto despachotiene que estar hecho. Es un trámite sin costo alguno, y relativamente sencillo que puede hacer cualquier ciudadano, pero el dueño de una propiedad que está compartiendo medianera con la futura construccióndebe hacerlo. Lo mismo rige, por ej., para un pequeño edificio en propiedad horizontal: el administrador, como representante legal del consorcio tiene la obligación de hacerlo en nombre de todos loscopropietarios. De no hacerlo o negarse, se lo puede intimar por carta documento, y sies necesario, pedir su inmediata remoción por incumplimiento de sus deberes. También si la futura construcción esta lindando con alguna institución como un club, o un colegio, el cuerpo directivo y autoridades también tienen la obligación de hacer este pedido de informes.Vale agregar que en caso de producirse algún perjuicio que justifique una denuncia, al no estar hecho el pedido de informes con tiempo, la denuncia puede perder valor legal.Hay varias construcciones en una cuadraEl Código de Planeamiento urbano nos habla de las previsiones y el estudio de impacto ambiental a partir de ciertos metros cuadrados, sin embargo nada dice cuando en menos de una cuadra hay tres, cuatro o mas construcciones.Hay tener en cuenta lo que sucederá una vez terminadas las nuevas construcciones, se agudizaran los problemas de las inundaciones, la escasez y /o colapsos de servicios, hay construcciones queincluyen piscinas entre sus servicios; no hay que aclarar que el agua es un recursono renovable. Sin contar que además de las grandes construcciones que afectan a los barriosestá el tema de que se va perdiendo inevitablemente el adoquinado de la ciudad,otro actor ecológico- ya que al ser un filtro del agua ayuda a prevenir el riesgo deinundaciones. No hay que olvidar, tampoco, que si las construcciones son bajas en una zonadeterminada, las calles no estarán preparadas para soportar el peso de edificios demayor altura. Lo que con el tiempo traerá otros contratiempos para la zona.Como y donde conseguir ayudaEs importante que los vecinos se reúnan y solidaricen. Para ello en Internet hay foros vecinales, donde se conversan de temas comunes a todos los barrios, tomar contacto con la asociación vecinal más cercanay ver que se puede hacer o bien que sean derivados a alguna ONG que pueda asesorarlos.Podemos mencionar algunas asociaciones como Proteger barracas, San TelmoPreserva, Palermo despierta, S.O.S. Patrimonio Arquitectónico de los Barrios enPeligro, Descontrol.org, Basta de Demoler, Protocomuna Caballito, entre otras, todasellas con blogs en Internet y con vínculos hacia otras asociaciones barriales. Ver "Patrimonio amenazado" (selectores de la 3er. columna en página inicial de laurdimbre.com.ar)